Thursday, October 6, 2016
Wyznaczenie kosztów budowy
Nagminnym uchybieniem rutynowo popełnianym przez sporo ludzi jest nieodpowiednie określenie kosztów budowy. Niedostatek taki jest popełniany nie tylko przez dyletantów, jacy w zasadzie posiadają przeciętnie do tego prawo, lecz co gorsza także przez konstruktorów, którzy fatalnie sobie coś obliczyli i przyjeżdżają po nadplanowe fundusze. Zaś wielokroć nie ma ich skąd wziąć. Takie przypadki występują zwykle gdy wznosimy budynek na samodzielnie i staramy się oszczędzać na czym się tylko da, praktykując lwią część robót własnoręcznie ewentualnie angażując firmę, jaka obsadza przewagę podwładnych na czarno. Co ciekawe mniej nagminne są takie okoliczności jeżeli idziemy do biegłej, tymczasem już nie tak taniej firmy.
To sygnalizuje nam na fakt jak ważne bywa skuteczne wycenienie nakładów budowy na samym starcie, nim nawet skierujemy się do banku po pożyczkę (gdyż niewątpliwie w zdecydowanej dominacji wypadków nie obracamy gotówką na zbudowanie domu bez czyjejś pomocy). Rozsądnym rozwiązaniem jest przyjęcie jako punktu wyjścia stworzenie kosztorysu budowlanego, tzn. skorowidza profilu robót i wartości materiałów, które będą uzasadnione do udanego skończenia inwestycji. Operując kosztorysem potrafimy mieć lepsze mniemanie o tym co nas oczekuje, a co więcej jednostka pisząca taki obrachunek budowlany o wiele lepiej aniżeli my zna się na architekturze oraz uwzględni w nim te składniki, o jakich my wprost byśmy nie pomyśleli.
Z obrachunkiem inwestorskim będzie również łatwiej o pożyczkę, ponieważ bank będzie miał rozeznanie jakie będą wiarygodne szacunkowe koszty przeprowadzenia przedsięwzięcia budowlanego. To nie wyraża, iż wartości ustanowione w kosztorysie potwierdzą się co do złotówki, albowiem rozmaite uzależnienia przypadkowe mogą wyegzekwować ich modernizacje, ale sprzeczność nie będzie aż tak znacząca jak w wypadku gdy w ogóle idziemy na żywioł i budujemy bez troski o to czy nam na to wystarczy kapitałów.